Rebajas en las rentas y en los
gastos generales.
Con
ocasión de la pandemia del/de la? covid
19, los centros comerciales cerraron sus puertas al público y no reabrieron
hasta bien entrado el mes de mayo.
Muchos inquilinos, y arrendadores, me llamaron para preguntar qué
hacían, bien porque simple y llanamente no les pagaban, o no podían hacerlo, y
era necesario consensuar una vía que, atendiendo a las dos partes, solucionase
la situación. Mediaron las correspondientes propuestas, quitas y moras en las
rentas en proporción a la realidad de contexto, a la pérdida de los ingresos.
Reajuste de los los gastos generales.
Todo
ello exige un trabajo de análisis de la pérdida de ingresos. Hay que trabajar
sobre valores de “ventas” acumulados, compararlos con el mes correspondiente
del año anterior, observar la tendencia. Y determinar el porcentaje de
reducción lo más igual a la pérdida de ingresos del año en curso, previa su exhibición, claro está.
Y
en cuanto a los gastos generales, también hay que reajustarlos. El buen
administrador debió hacerlo, y examinar ahora cuáles se han devengado,
comunicarlos en proporción al porcentaje de participación de cada local. Es
importante la transparencia y especificar el quatum de las cuotas devengadas. No basta con enviar un recibo sin
más, ya domiciliado en el Banco.
Eso
creo.
Buenas
tardes y buena suerte.
