home Mª Jesús García Cachafeiro Nuestro Blog Más vale adelantarse, sino "Nanay de la China"
Wednesday, 04 November 2020 12:38

Más vale adelantarse, sino "Nanay de la China"

Written by  Mª Jesús García Cachafeiro

He escrito ya algunos post sobre el tema en general, sin embargo a la vista de qué dice la prensa y la rumorología popular en relación a los arrendamientos e impagos de renta, os hago un breve comentario.

Los empresarios y profesionales de los sectores afectados por las limitaciones de la pandemia (pensemos en la hostelería por ejemplo) creen que puede dejar de pagar la renta sin más (rebus sic statius). Pero, ¿qué es lo que pasa? que en los juicios de desahucio por falta de pago, las causas de oposición son muy limitadas. El CGPJ propuso al Ministerio de Justicia que se incluyese esto de la pandemia, pero “nanay de la China”. Por tanto, si se deben rentas (porque se ha cerrado) y el arrendador desahucia, tienes que pagar para evitar que te echen (lo que se llama la enervación).

Al contrario de lo que la gente cree, va a ser complicado que el juez entre a valorar, en ese tipo de juicios, la situación eocnómica del arrendatario. Por su limitación procesal. Por tanto, lo conveniente para el inquilino es, en resumen, no pagar por el cierre total o limitación de aforo (pagar menos) e iniciar formalmente una negociación sobre el tema y así, conseguir atemperar las eventuales drásticas consecuencias del desahucio: una carta/ un burofax/ o una conciliación...

Acabo de ganar, parcialmente, un pleito así. Y tengo un par de conciliaciones presentadas de arrendatarios de centros comerciales por el tema de las rebajas en las rentas y las liquidaciones “a bulto” de los gastos generales, por lo general elevadísimas.  Así cubro la espalda de mis clientes, porque las cosas se van a poner que arden de nuevo.

Buenas tardes y buena suerte.


Leave a comment

Make sure you enter the (*) required information where indicated.
Basic HTML code is allowed.


Este sitio utiliza cookies para mejorar la experiencia de uso del visitante y para realzar tareas de análisis. Al aceptar entendemos que das tu consentimiento a nuestra política de cookies

Acepto cookies de este sitio.