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Lunes, 18 de Enero de 2016 09:28

Valoración de inmuebles, comprobaciones tributarias

por  Maria Jesus García Cachafeiro
Cómo podemos defendernos en caso de que recibamos la comunicación del inicio de un expediente de comprobación de valores en el seno del impuesto de transmisiones patrimoniales, sucesiones, etc, etc. ¿Qué habremos de comprobar en la resolución si es que logramos entenderla?.

En primer lugar si aplica los coeficientes. La normativa tributaria contempla unos coeficientes de corrección que ajustan el valor teórico o abstracto de cada metro cuadrado a la singularidad real de cada inmueble. Puede que el bien se localice en una zona afectada por el planeamiento urbanístico, sea una construcción tradicional y por ello singular, que se encuentre en un estado de conservación precario, o bien se trata de una quinta planta y carezca de ascensor y de posibilidad de instalarlo.

Una primera objeción a la valoración comprobada que podríamos hacer es ésta, si tiene en cuenta estas circunstancias para ajustar el valor de mercado. Y así si se ha omitido aplicar el coeficiente de calidad de la construcción (con independencia de la antigüedad de la construcción), la ausencia de ascensor para acceder nada menos que a una planta quinta (depreciación de 10’% por cada planta). Todo ello naturalmente son elementos fácticos que el contribuyente habrá de probar.

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